有限会社伊丹住研です。阪急「稲野」駅徒歩4分の一棟収益マンション「メゾン伊丹稲野」について、販売資料の内容をもとにあらためてご紹介いたします。

阪急「稲野」駅徒歩4分、「新伊丹」駅徒歩8分、JR「猪名寺」駅徒歩11分の3駅利用可能な立地で、単身者ニーズのあるエリアのワンルームマンションです。

物件概要と想定収入・利回り

所在地は伊丹市御願塚4丁目1-5（住居表示）で、地番は992番地1・992番地4となります。土地面積は約54.14㎡（約16.37坪）、建物は鉄骨造ルーフィング葺3階建・延床面積約114.51㎡（約34.63坪）です。

専有面積約17.75～19.00㎡のワンルーム×9戸で構成されており、想定賃料収入は年間4,560,000円（月額380,000円）、想定利回りは約6.33％となっています。

土地権利は所有権、築年月は昭和63年12月です。都市計画は市街化区域、用途地域は第2種中高層住居専用地域で、建ぺい率60％・容積率184％、他の法令上の制限として第2種高度地区に該当します。

設備・現況とお問い合わせについて

接道は東側幅員約4.6mの公道に面しており、駐車場はございませんが、駅徒歩圏のため入居者の募集もしやすいエリアです。インフラは関西電力・大阪ガス・伊丹市公共下水道が整備されています。

現況は賃貸中で、引渡日はご相談となります。※現状引渡し・瑕疵担保責任免責の条件です。詳細条件や想定ランニングコストなどは、打ち合わせの際に個別にご説明いたします。

「阪急稲野駅周辺で一棟収益マンションを検討している」「駅徒歩圏のワンルーム9戸の物件に関心がある」といった方には、図面やレントロール、周辺地図などの資料をご用意いたします。

資金計画や融資のご相談、エリアの賃貸需要や今後の運用イメージについても、伊丹エリアでの実績を踏まえて丁寧にご説明いたしますので、気になる点がございましたら当社までお気軽にお問い合わせください。