有限会社伊丹住研です。今回は、阪急稲野駅近くでお探しの方向けに、一棟収益マンション「メゾン伊丹稲野」をご紹介いたします。

阪急「稲野」駅より徒歩4分、「新伊丹」駅より徒歩8分、JR「猪名寺」駅より徒歩11分と、3駅利用可能な立地です。現在満室稼働中の一棟収益物件をお探しの方にご検討いただきたい物件です。

物件概要と収益のポイント

本物件は、伊丹市御願塚4丁目に位置する「メゾン伊丹稲野」（昭和63年12月築・鉄骨造ルーフィング葺3階建）です。間取りは約17.75～19.00㎡のワンルーム×9戸となっており、総戸数9戸はいずれも満室の状態です。

現行の賃料収入は年間4,560,000円（月額380,000円）で、満室想定利回りは約6.33％となっています。安定した稼働状況の一棟収益物件として、初めての投資をご検討の方にも、既にお持ちのポートフォリオに追加したい方にも、候補としてご覧いただける内容です。

価格・立地環境・建物の特徴

販売価格は7,200万円（税込）です。※建物部分には別途消費税が必要となります。詳細は個別にご説明いたします。

所在地は伊丹市御願塚4丁目1-5（住居表示）。東側約4.6mの公道に接道しており、駐車場はございませんが、駅から徒歩圏内で入居者の募集もしやすいエリアです。用途地域は第2種中高層住居専用地域、建ぺい率60％・容積率184％、都市計画は市街化区域、第2種高度地区に該当します。

建物は鉄骨造3階建で、ワンルームが効率よく配置された造りとなっており、単身者ニーズのあるエリアでの賃貸運用に適した構成です。

お取引条件とお問い合わせについて

本物件は現況賃貸中でのお引き渡しとなります。※現況渡し・瑕疵担保責任免責となりますので、詳細条件や想定ランニングコストなどは、打ち合わせ時に丁寧にご説明いたします。

「阪急稲野駅周辺で一棟収益物件を探している」「満室稼働中のワンルームマンションに関心がある」といったご要望をお持ちの方は、図面・レントロールなどの詳細資料もご用意いたしますので、当社までお気軽にお問い合わせください。

資金計画や融資のご相談、周辺賃貸需要の状況についても、伊丹エリアでの実績を踏まえてご説明いたします。